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Daten auf einen Blick

• Kaufpreis 280.000,00 €

• Zimmer (gesamt) 10

• Wohneinheiten 3

• Gewerbeeinheiten 1

• Gesamtfläche ca. 590 m²

• Nutzfläche ca. 90 m²

• Wohnfläche ca. 350 m²

• Grundstücksfläche ca. 370 m²

• Zustand Teil- oder vollrenoviert

• Erschließung Voll erschlossen

• Verfügbar ab nicht angegeben

• Bauart Massivhaus

• Personenaufzug ✔

• Keller ✔

• Anzahl Etagen 3

• Heizung Zentralheizung

• Kabelanschluss ✔

• Dachform Satteldach

• DV-Verkabelung ✔

• Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) Courtage inklusive MwSt. 5,95 %

• Immonet-Nr. 17185849

• Anbieter-Objekt-ID 107590-14149-7960

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Lagebeschreibung

Das Gesamtgrundstück befindet sich im Zentrum der Stadt Leisnig, direkt in der Altstadt gelegen. Leisnig ist ein sehr beliebtes Ausflugsziel vieler In- und ausländischer Touristen. Die unmittelbar in der Nähe befindliche Burg Mildenstein erwartet jährlich sehr viele Touristen, welche natürlich auch die stadtbekannte Eisdiele mit dem selbst hergestellten Milcheis besuchen.

Objektbeschreibung

Das EFH wurde ca. 1993 massiv errichtet im hinteren Teil des Grundstückes und besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebauten Dachboden. Im Haus wurde ein Treppenlift installiert und ein Bad behindertengerecht eingebaut. Ein zweites Bad wurde eingebaut. Eine Garage wurde so eingegliedert, dass man aus der Garage direkt ins das Haus gelangt. Das EFH ist hochwertig ausgestattet. Als Zentralheizung fungiert eine Nachtspeicher-Fußbodenheizung, sodass die Heizkosten insgesamt sehr niedrig sind.
Im vorderen Teil des Grundstückes (direkt am Marktplatz gelegen und von diesem auch begehbar) befindet sich ein kleines Wohn- und Geschäftshaus. Dieses wurde ca. 1900 massiv errichtet, ist voll unterkellert und besteht aus Keller, Erdgeschoss, 2 Obergeschossen und einem ausbaufähigen Dachgeschoss.Im Erdgeschoss befindet sich eine Eisdiele, welche auch noch vom Eigentümer selbst betrieben wird. Diese ist sehr bekannt und wegen dem selbst hergestellten Milcheis auch sehr beliebt. Die Eisdiele weist einen guten Standard auf. Die Küche bietet genügend Raum, um das Angebot auszubauen. Der Fußboden der Küche sollte aufgeschüttet und verfliest werden. Im 1. OG befindet sich eine vermietbare 3-Zimmer-Wohnung. Eine zweite 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG bedarf einer Instandsetzung und bietet weiterhin Vermietungspotential. Der Dachboden ist ausbaufähig. Dort könnte noch ein zusätzliches Wohnzimmer entstehen und mit der Wohnung im 2. OG verbunden werden (Maisonette). Das WGH wird mittels einer Gas- Zentralheizung versorgt. Die Fassade, das Dach, Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen wurden ca. 1990 erneuert. Instandhaltungsrückstau ist im WGH (Wohnung im 2. OG, Keller) vorhanden. Diese Immobilie bietet die einmalige Chance, im Zentrum der Stadt Leisnig in einem exklusiven Einfamilienhaus auch mit einem gehbehinderten Angehörigen zu wohnen und im Vorderhaus ein sehr gut frequentiertes Ladenlokal (Eisdiele) weiter zu führen. Alternativ ist das Grundstück auch teilbar .

Ausstattung

Fußbodenheizung, Kabel-/Sat-TV

Einfamilienhaus mit Garage, Treppenlift und behinderten gerechtes Bad hochwertig ausgestattet;
Eisdiele mit Inventar (mit Eismaschinen!) auch im guten Zustand. Wohnung im 1. OG sofort beziehbar (lediglich Schönheitsreparaturen notwendig); Wohnung im 2. OG muss hergerichtet werden und Dachboden bietet Ausbaureserven.

Sonstiges

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Lageplan

Daten des Anbieters